Lager feucht: Wenn Ware in Lagerhalle oder Lagerkeller Schaden nimmt

Kurz gesagt: Wenn Kartons weich werden, Metall rostet oder Ware muffig riecht, kommt die Feuchte auf einem von drei Wegen: als Wasser von außen, etwa über Boden oder Wand, als Feuchte aus der Luft, die sich an kalten Flächen niederschlägt, oder aus einer Leckage. Welcher Weg es ist, zeigen Messungen über Zeit. Davon hängt ab, ob Lüften, Heizen, Abdichten oder eine Reparatur hilft.

Feuchte im Lager ist ärgerlich, weil sie still arbeitet. Oft fällt sie erst auf, wenn Ware reklamiert wird oder bei der Inventur ganze Paletten aussortiert werden müssen. Die gute Nachricht: Die Ursache lässt sich in aller Regel eingrenzen, und manchmal ist die Lösung einfacher als befürchtet.

Woran Sie es selbst erkennen

• Feuchte nur unten: Die unterste Lage auf der Palette ist feucht, die oberen nicht. Das spricht für Feuchte aus Boden oder Wandfuß.
• Feuchte überall: Kartons sind im ganzen Regal klamm. Das spricht eher für hohe Luftfeuchte.
• Ausblühungen am Wandfuß: weiße, kristalline Ränder unten an der Wand zeigen, dass Wasser durch das Mauerwerk wandert und Salze mitbringt.
• Kondensat im Sommer: Im Lagerkeller beschlagen Wände, Rohre oder Metallregale an warmen, schwülen Tagen.
• Muffiger Geruch: auch ohne sichtbare Flecken ein Hinweis auf Feuchte oder verdeckten Befall.
• Rost an Regalfüßen: Rostränder am Fuß, aber nicht oben, deuten auf Feuchte vom Boden.
• Wasserränder nach Starkregen: Linien auf Boden oder Wand, die nach einem Unwetter auftauchen.

Ursachen und Einordnung

• Bodenfeuchte und Sockel: Ohne wirksame Abdichtung zieht Feuchte aus dem Erdreich in Bodenplatte und Wandfuß. Mehr im Beitrag Nasse Wände im Keller.
• Seitliche Feuchte am Hang: In Hanglagen, wie sie im Oberbergischen und im Märkischen Kreis häufig sind, drückt Wasser von der Bergseite gegen die erdberührte Wand. Ältere Gewerbebauten haben dort manchmal noch Bruchsteinwände aus Grauwacke, die nie als Abdichtung gedacht waren.
• Sommerkondensat: Warme, feuchte Außenluft strömt in den kühlen Lagerkeller und gibt an den kalten Flächen Wasser ab. Wer dann lüftet, macht es schlimmer. Warum, erklärt der Beitrag Sommerkondensation im Keller.
• Unbeheizte Lager: Hallen ohne Heizung haben kalte Flächen. Kommt feuchte Luft dazu, etwa durch offene Tore bei Regen oder nasse Fahrzeuge, schlägt sie sich nieder.
• Tauwasser in der Halle: Fallen Tropfen von oben, ist es oft Feuchte aus der Hallenluft, die sich an kalten Flächen niederschlägt. Wie ich das im Hallenraum messe, steht im Beitrag Kondenswasser in der Halle. Ob das Dach dicht ist, prüft ein Dachdecker, Dächer gehören nicht zu meinen Leistungen.
• Leckagen: Undichte Leitungen oder innenliegende Fallrohre durchfeuchten Wand und Boden oft an einer Stelle.
• Starkregen: Wasser über Tore, Lichtschächte oder Rampen. Was danach zu prüfen ist, steht im Beitrag Nach Starkregen: Kellercheck.

Riecht es im Lagerkeller, ohne dass etwas zu sehen ist, hilft der Beitrag Kellergeruch ohne sichtbaren Schaden.

Was ich vor Ort prüfe

• Materialfeuchte in Wand und Boden: Ich messe an festgelegten Punkten, vom Wandfuß nach oben und von außen nach innen. Das Bild zeigt, ob die Feuchte von unten, von der Seite oder aus der Raumluft kommt. Mehr zur Feuchtemessung im Mauerwerk.
• Oberflächentemperatur: Kalte Wände, Böden und Rohre im Vergleich zum Taupunkt der Raumluft.
• Raumklima über Zeit: Datenlogger zeichnen Temperatur und Luftfeuchte über Wochen auf, möglichst auch an schwülen Sommertagen oder nach Regen. Eine Messreihe als eigener Termin kostet 750 € zzgl. MwSt.
• Salze bei Bedarf: Bei starken Ausblühungen kann eine Salzanalyse im Labor zeigen, wie belastet das Mauerwerk ist. Die Probe kostet ab 110 € zzgl. MwSt., die Analyse ab 70 € je Probe zzgl. MwSt. Beides spreche ich vorher mit Ihnen ab.

Typische Fehlentscheidungen

• Im Sommer kräftig lüften: Im kühlen Lagerkeller holt das die Feuchte erst herein.
• Ware direkt an die Außenwand stellen: An der kalten, oft feuchten Wand steht die Luft. Ein Abstand und Paletten statt Bodenkontakt helfen schon viel.
• Sperrputz ohne Ursache: Ein dichter Putz hält die Feuchte in der Wand. Sie sucht sich dann einen anderen Weg, oft weiter oben.
• Nur einen Entfeuchter aufstellen: Das kann bei Kondensat helfen, gegen nasse Wände aus dem Erdreich arbeitet das Gerät dauerhaft gegen die Ursache an.

Wann Sie einen Gutachter brauchen und wann nicht

Eher nicht nötig ist ein Sachverständiger, wenn die Ursache offen liegt: eine verstopfte Rinne, ein undichtes Fallrohr, ein Tor, das bei Regen offen stand. Auch beim ersten Verdacht auf Sommerkondensat können Sie selbst prüfen, ob Lüften nur noch bei kühler, trockener Außenluft hilft.

Sinnvoll ist ein Befund, wenn der Schaden wiederkommt, wenn Ware in größerem Umfang betroffen ist, wenn Sie gegenüber der Versicherung belegen müssen, was passiert ist, wenn Sie als Mieter mit dem Vermieter über die Ursache streiten oder wenn eine Sanierung ansteht und die Angebote auseinandergehen.

Arbeiten Beschäftigte dauerhaft im Lager, gilt für den Raum auch das Arbeitsstättenrecht. Die Technische Regel ASR A3.6 Lüftung (zuletzt geändert 2018) verlangt, hohe Luftfeuchte an Raumflächen und damit Schimmel zu vermeiden (Nr. 4.3 Abs. 5).

Häufige Fragen

Zahlt die Versicherung den Schaden an der Ware?

Das hängt von Ihrem Vertrag und der Ursache ab. Eine Zusage kann ich nicht machen. Ich kann aber festhalten, woher das Wasser kam und wie weit der Schaden reicht. Worauf es dabei ankommt, steht im Beitrag Gutachten für die Versicherung.

Reicht ein Luftentfeuchter?

Bei Sommerkondensat in einem geschlossenen Lagerkeller kann ein Entfeuchter Teil der Lösung sein. Kommt die Feuchte aus Boden oder Wand, behandelt er nur das Symptom. Deshalb lohnt es sich, vorher die Ursache zu kennen.

Können Sie in der Inventurpause oder am Wochenende kommen?

Ja, nach Absprache auch früh, abends oder samstags. Dafür berechne ich einen Aufschlag, den wir vorher absprechen. Ein ausgeräumtes Lager ist für die Messung an Wand und Boden sogar günstig.

Was kostet die Untersuchung?

Der Analysetermin kostet ab 430 € zzgl. MwSt., inklusive Anfahrt. Ein schriftliches Gutachten kostet ab 1.160 € zzgl. MwSt., der Analysetermin wird darauf angerechnet. Für Standorte außerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit vereinbaren wir eine gesonderte Anfahrt.

Ihre Ware nimmt im Lager Schaden, und Sie möchten wissen, warum? Den Überblick für Betriebe gibt der Leitartikel Gewerbeimmobilie untersuchen lassen. Mehr zu feuchten Kellern lesen Sie auf der Seite Kellersanierung, ein typisches Schadensbild auf der Seite Schimmel im Keller. Was ich für Lager und Handel anbiete, steht auf den Seiten Lager, Handel und Gastronomie und Für Unternehmen. Ihre Anfrage stellen Sie über das Kontaktformular. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen, nach Absprache auch früh, abends oder samstags mit Aufschlag.

Quelle: ASR A3.6 Lüftung (Ausgabe Januar 2012, zuletzt geändert GMBl 2018, S. 474), Nr. 4.3 Abs. 5.