Zusatzleistung · Labor
Laboranalysen: Messwerte, die im Gutachten tragen
Manche Fragen lassen sich vor Ort nicht abschließend beantworten: Was wächst da an der Wand, welche Salze stecken im Putz, wie nass ist das Mauerwerk wirklich? Die Analyse liefert die Werte, auf die sich Gutachten und Sanierung stützen.
ab 75 €
je Probe
Inkl. MwSt., reine Analyse ohne Entnahme. Salz-, Feuchte- und Betonanalysen nach Aufwand; die Kosten stimme ich vorab mit Ihnen ab.
Wann es sich lohnt
Wenn die Sichtprüfung allein nicht reicht
Eine Entscheidung hängt an einem Messwert
Zum Beispiel, ob der Chloridgehalt im Beton eine Instandsetzung erfordert oder ob Salze einen neuen Putz gleich wieder zerstören würden.
Zwei Seiten sehen es unterschiedlich
Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer, Eigentümer und Handwerksbetrieb: Ein Messwert hängt nicht davon ab, wer ihn liest.
Die Sanierung hat nicht gehalten
Wird eine Wand nach der Sanierung wieder feucht, zeigt die Analyse oft den Grund, etwa übersehene Salze.
Schimmel in Wohnräumen
Besonders wenn Kinder, ältere oder vorerkrankte Menschen dort leben, schafft ein Befund Klarheit über das Ausmaß.
Im Gutachten
So nutze ich es im Gutachten
Je nach Schadensbild beantwortet die Leistung eine andere Frage. Das heißt konkret:
Schimmelschäden
Die Analyse zeigt, ob und welche Schimmelpilze auf Materialien wachsen und wie stark die Raumluft im Vergleich zur Außenluft belastet ist. So unterscheidet das Gutachten zwischen oberflächlichem Befall und Befall in der Tiefe.
Feuchte im Mauerwerk
Die Darr-Methode bestimmt den tatsächlichen Wassergehalt einer Bohrmehlprobe. Die hygroskopische Feuchteaufnahme zeigt zusätzlich, ob Salze die Wand feucht halten.
Salzausblühungen
Die Analyse weist Chloride, Nitrate und Sulfate nach und ordnet die Belastung ein. Das entscheidet über Putzsystem und Vorbehandlung.
Beton, Tiefgarage und Balkon
Chloridgehalt und Karbonatisierungstiefe zeigen, ob die Bewehrung korrosionsgefährdet ist. Daraus folgt, ob ein Oberflächenschutz genügt oder Beton abgetragen und erneuert werden muss.
Verfahren
Welche Verfahren ich einsetze
Schimmel
Auswertung von Material-, Oberflächen- und Luftproben, bei Luftproben immer mit Außenluft als Vergleich. Einzelheiten und Preise: Klebefilmprobe, Materialprobe, Luftkeimmessung, MVOC-Messung.
Holzzerstörende Pilze
Bestimmung unter dem Mikroskop, bei Verdacht auf Echten Hausschwamm per PCR.
Feuchte
Wassergehalt nach der Darr-Methode, ergänzend die hygroskopische Feuchteaufnahme.
Salze
Nachweis und Einstufung von Chloriden, Nitraten und Sulfaten.
Beton
Chloridgehalt und Karbonatisierungstiefe.
Wer analysiert?
Je nach Frage werte ich selbst aus oder beauftrage spezialisierte, akkreditierte Labore.
Vorteile
Was Sie davon haben
- Zahlen statt Einschätzung: messbar, vergleichbar und wiederholbar.
- Kosten begründen: Umfang und Verfahren der Sanierung lassen sich an Werten festmachen.
- Sachlich im Streitfall: Ein Messwert versachlicht Diskussionen mit Versicherung, Vermieter oder Handwerksbetrieb.
- Erfolgskontrolle: Eine zweite Analyse nach der Sanierung zeigt, ob die Maßnahme gewirkt hat.
Evidenz
Was die Ergebnisse belegen
Aussagekraft entsteht aus drei Schritten: fachgerechte Probenahme, Analyse und Bewertung. Ich lese Laborwerte immer zusammen mit dem Befund vor Ort. Ein Laborbericht allein ersetzt kein Gutachten.
Die Bewertung von Schimmel orientiert sich am Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts, die Bewertung von Feuchte und Salzen an den WTA-Merkblättern, die von Beton an den Prüfnormen für Chlorid und Karbonatisierung.
Im Gutachten stehen Probenbezeichnung, Entnahmestelle, Verfahren und Ergebnis nebeneinander. So kann jeder Dritte, etwa Versicherung, Anwalt oder Gericht, nachvollziehen, worauf sich die Bewertung stützt.
Ablauf
So läuft es ab
- Proben entnehmen. Fachgerecht und dokumentiert, siehe Probenentnahme vor Ort.
- Analysieren. Auswertung bei mir oder in einem spezialisierten Labor.
- Bewerten. Ich ordne die Werte im Zusammenhang mit dem Befund vor Ort ein.
- Dokumentieren. Die Ergebnisse stehen mit Erläuterung in Ihrem Gutachten.
- Empfehlen. Sie erfahren, welche Sanierung die Werte nahelegen.
FAQ
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Auswertung?
Das hängt vom Verfahren und vom Labor ab. Bei externen Laboren richtet sich der Zeitpunkt nach deren Bearbeitungszeit. Ich nenne Ihnen vorher eine realistische Spanne.
Was kostet eine Laboranalyse?
Analysen werden zusätzlich zum Paket berechnet, abhängig von Art und Anzahl der Proben. Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Wie erhalte ich die Ergebnisse?
Als Teil Ihres Gutachtens, mit Erläuterung, was die Werte für Ihr Gebäude bedeuten.
Reicht ein Schimmeltest aus dem Baumarkt?
Selbsttests zeigen meist nur, dass Sporen vorhanden sind, und die gibt es fast überall. Aussagekräftig wird ein Befund erst mit fachgerechter Probenahme, Vergleichsprobe und Bewertung.
Zusatzleistungen
Zusatzleistungen und Verfahren im Überblick
Wenn die Sichtprüfung nicht reicht, liefern Proben, Laboranalysen und Messreihen belastbare Werte. Alle Preise inklusive MwSt.
Einzelne Verfahren
