Zielgruppe · Vermieter
Bausachverständiger für Vermieter
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
Bei Streit um die Schadensursache mit Ihrem Mieter sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
Zusammenarbeit
So arbeite ich mit Vermietern zusammen
Ich liefere Ihnen einen sachlich fundierten Befund, mit dem Sie gegenüber dem Mieter sicher argumentieren können.
Neutrale Vor-Ort-Analyse
Ich messe Materialfeuchte und Raumklima unabhängig und komme zu einer sachlichen Einschätzung, die auch gegenüber Mieterschutzbund oder Gericht Bestand hat.
Schnelle Terminvergabe
Gerade bei einer angekündigten Mietminderung zählt jeder Tag. Ich richte mich nach der Dringlichkeit Ihres Falls.
Schriftliches Gutachten bei Bedarf
Für Ihre Akten oder eine rechtliche Auseinandersetzung erhalten Sie auf Wunsch eine belastbare schriftliche Dokumentation.
Klare Argumentationsgrundlage
Sie erfahren eindeutig, ob und in welcher Höhe eine Mietminderung berechtigt ist. Das ist die Grundlage für Ihre weitere Kommunikation mit dem Mieter.
Typische Situationen
Typische Situationen für Vermieter
Als Vermieter tragen Sie die Beweislast, wenn ein Mieter einen Baumangel behauptet. Diese Situationen begegnen mir am häufigsten.
Mieter meldet Schimmel, Ursache unklar
Bevor Sie reagieren, brauchen Sie Gewissheit: Liegt ein Baumangel vor, oder ist falsches Lüften und Heizen die Ursache?
Mietminderung wird angekündigt
Kündigt ein Mieter eine Mietminderung wegen Feuchtigkeit an, entscheidet eine objektive Einschätzung über deren Berechtigung.
Streit bei der Wohnungsübergabe
Ist ein Schaden bei Auszug neu oder war er schon vorher da? Eine Dokumentation schützt Sie bei der Kautionsabrechnung.
Schimmel kommt nach Sanierung zurück
Wenn ein bereits behobener Schaden wiederkehrt, zeigt eine unabhängige Analyse, ob die Ursache wirklich beseitigt wurde.
Schadensbilder
Nasse Wände, Keller und Schimmel in Ihrer Mietimmobilie
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung in Mietobjekten sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. Als Vermieter tragen Sie hier die Nachweispflicht. Deshalb steht am Anfang immer die Ursachenklärung.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Rechtliches
Was für Sie als Vermieter rechtlich gilt
Bei Schimmel- und Feuchteschäden in Mietobjekten liegt die Beweislast meist bei Ihnen als Vermieter.
Beweislast bei Schimmelbefall
Sie müssen grundsätzlich nachweisen, dass kein Baumangel vorliegt. Eine fachliche Ursachenanalyse ist dafür Ihre wichtigste Grundlage.
Reaktion auf die Mängelanzeige
Nach einer Mängelanzeige sollten Sie zeitnah reagieren; eine dokumentierte Begutachtung schützt Sie vor dem Vorwurf, untätig geblieben zu sein.
Nutzungsverhalten nachweisen
Können Sie unzureichendes Lüften und Heizen belegen, kann das eine Mietminderung ausschließen. Eine Messung von Materialfeuchte und Raumklima liefert die objektive Grundlage.
Dokumentation für den Ernstfall
Droht eine rechtliche Auseinandersetzung, zählt eine unabhängige, nachvollziehbare Dokumentation mehr als Ihre eigene Einschätzung.
Weitere Fachgebiete
Weitere Fachgebiete für Ihre Mietimmobilie
Neben Feuchte- und Schimmelschäden begegnen mir bei Vermietern regelmäßig auch diese Themen.
Beweissicherung
Eine nachvollziehbare Aufnahme von Feuchte, Schimmel und Rissen bei Auszug und Einzug schafft eine sachliche Grundlage, falls später über einen Schaden gestritten wird.
Balkonsanierung
Schäden am Balkon einer Mietwohnung werfen die gleiche Frage auf wie Schimmel: Baumangel oder Nutzungsverhalten?
Radonmessung
Gerade bei Kellerwohnungen kann eine erhöhte Radonbelastung für Sie als Vermieter relevant werden.
Risssanierung
Risse in der Mietwohnung führen häufig zu Unsicherheit bei Mietern. Eine fachliche Einordnung schafft Klarheit.
Kellersanierung
Bei mitgenutzten Kellerräumen ist die Verantwortung für Feuchteschäden oft unklar.
