Zielgruppe · Verkäufer
Bausachverständiger für Verkäufer
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
Vor dem Notartermin sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
Zusammenarbeit
So arbeite ich mit Verkäufern zusammen
Ich vertrete keine Verkaufsseite, sondern liefere Ihnen eine sachlich fundierte, transparente Einschätzung.
Ehrliche Zustandsaufnahme
Ich zeige Ihnen auch unangenehme Befunde offen, damit Sie diese kontrolliert in den Verkaufsprozess einbringen können.
Verwertbare Dokumentation für das Exposé
Auf Wunsch erhalten Sie ein schriftliches Gutachten, das Sie Käufern proaktiv zur Verfügung stellen können.
Schneller Termin vor der Vermarktung
Klären Sie den Zustand am besten, bevor die Immobilie inseriert wird. Ich richte mich nach Ihrem Zeitplan.
Nachvollziehbare Grundlage
Sie erhalten eine Dokumentation, auf die Sie bei späteren Rückfragen des Käufers zurückgreifen können.
Typische Situationen
Typische Situationen für Verkäufer
Als Verkäufer hilft Ihnen eine ehrliche, dokumentierte Einschätzung, späteren Streit zu vermeiden. Diese Situationen begegnen mir am häufigsten.
Unklarer Zustand bei länger genutzten Immobilien
Sie kennen Ihr Haus gut, wissen aber nicht, wie ein Sachverständiger den Zustand objektiv einordnen würde.
Offenlegung bekannter Mängel
Ein früherer Wasserschaden oder sanierter Riss muss offengelegt werden. Eine Dokumentation zeigt, dass fachgerecht gehandelt wurde.
Käufer verlangt Nachweise
Potenzielle Käufer fragen gezielt nach dem Zustand von Keller, Dach oder Fassade. Ein Gutachten liefert belastbare Antworten.
Klarheit nach dem Verkauf
Eine dokumentierte Zustandsbeschreibung hält fest, in welchem Zustand Sie das Gebäude übergeben haben.
Schadensbilder
Nasse Wände, Keller und Schimmel vor dem Verkauf
Die häufigsten Auffälligkeiten vor einem Verkauf sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. Eine offene, dokumentierte Klärung hilft, späteren Streit mit dem Käufer zu vermeiden.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen. Worauf Käufer bei der Besichtigung achten und welche Fragen sie Ihnen stellen werden, lesen Sie im Beitrag Feuchter Keller beim Hauskauf.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Rechtliches
Was für Verkäufer rechtlich gilt
Als Verkäufer tragen Sie eine Offenbarungspflicht. Eine dokumentierte Einschätzung hilft Ihnen, nachvollziehbar offenzulegen, was Sie wissen.
Offenbarungspflicht ernst nehmen
Bekannte, wesentliche Mängel müssen Sie offenlegen. Ein Gutachten dokumentiert den tatsächlichen Zustand nachvollziehbar. Ich erstelle es als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber.
Arglistiges Verschweigen vermeiden
Auch bei „gekauft wie gesehen“ bleiben bewusst verschwiegene Mängel angreifbar. Eine offene Dokumentation zeigt, was Sie dem Käufer vor Vertragsschluss offengelegt haben.
Sachliche Verhandlung
Mit einem dokumentierten Zustand wird über Befunde gesprochen statt über Vermutungen.
Zustand bei Übergabe festgehalten
Eine Dokumentation zum Verkaufszeitpunkt hält fest, in welchem Zustand Sie das Gebäude übergeben haben. Rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einer Anwältin, einem Anwalt oder dem Notar.
Weitere Fachgebiete
Weitere Fachgebiete vor dem Immobilienverkauf
Neben Feuchte- und Schimmelschäden prüfe ich vor dem Verkauf regelmäßig auch diese Punkte.
Beweissicherung
Eine Zustandsdokumentation mit Fotos, Rissaufnahme und Messwerten mit Datum zeigt, in welchem Zustand Sie Ihr Gebäude übergeben haben.
Risssanierung
Auch unauffällige Risse sollten Sie vor dem Verkauf dokumentieren lassen, um spätere Diskussionen zu vermeiden.
Radonmessung
Bei älteren Objekten mit erdberührten Räumen kann eine Radonmessung Käufern zusätzliche Sicherheit geben.
Betonsanierung
Der Zustand von Tiefgarage, Terrasse oder Balkon gehört zu einer vollständigen Verkaufsdokumentation.
Balkon- und Kellersanierung
Zwei häufige Ansatzpunkte für Käuferfragen, die Sie proaktiv klären können.
