Zielgruppe · Käufer
Bausachverständiger für Käufer
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
Vor dem Notartermin sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
Zusammenarbeit
So arbeite ich mit Käufern zusammen
Zeitdruck vor dem Notartermin ist normal. Deshalb sind kurzfristige Termine bei mir die Regel.
Schneller Besichtigungstermin
Auf Anfrage vereinbaren wir kurzfristig einen gemeinsamen Termin, oft parallel zur regulären Objektbesichtigung.
Unabhängige Einschätzung
Ich arbeite unabhängig vom Makler und für Sie als Auftraggeber. Mein Interesse ist eine fachlich korrekte Einschätzung.
Nachvollziehbare Dokumentation
Das Ergebnis bekommen Sie mündlich vor Ort. Auf Wunsch fasse ich es in einem schriftlichen Bericht mit Fotos und Messwerten zusammen, den Sie in der Verhandlung vorlegen können.
Klare Einordnung
Sie erfahren, welche Schäden ich gefunden habe, wie ernst sie sind und welche Art von Sanierung sie voraussichtlich erfordern. Eine Wertermittlung gehört nicht dazu.
Typische Situationen
Typische Situationen für Käufer
Vor einem Immobilienkauf zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Diese Situationen begegnen mir am häufigsten.
Verdächtige Stellen bei der Besichtigung
Ein frischer Anstrich an einer Stelle, ein leichter Geruch im Keller: Oft reicht das aus, um vor dem Kauf genauer hinzuschauen.
Unklare Angaben im Exposé
Formulierungen wie „gepflegter Zustand“ sagen nichts über die tatsächliche Bausubstanz aus. Eine Begutachtung schafft Fakten statt Vermutungen.
Verhandlungsgrundlage vor dem Notartermin
Ein dokumentierter Mangel kann den Kaufpreis rechtfertigen oder eine Nachbesserung vor Vertragsabschluss ermöglichen.
Unsicherheit bei älterem Baubestand
Bei Altbauten ist unklar, welche Sanierungen bereits fachgerecht erfolgt sind und welche noch anstehen.
Schadensbilder
Nasse Wände, Keller und Schimmel beim Immobilienkauf
Die häufigsten Auffälligkeiten beim Immobilienkauf sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. Vor dem Notartermin steht deshalb immer die Ursachenklärung.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen. Worauf Sie bei der Besichtigung achten und was Sie den Verkäufer fragen sollten, lesen Sie im Beitrag Feuchter Keller beim Hauskauf.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Rechtliches
Was für Käufer rechtlich gilt
Als Käufer entscheidet vor allem die Beweislage vor dem Notartermin über Ihren Verhandlungsspielraum.
Sachmängelhaftung nach Übergabe
Nach dem Notartermin wird ein späterer Mängeleinwand deutlich schwieriger. Eine Begutachtung vor Vertragsabschluss ist der bessere Zeitpunkt.
„Gekauft wie gesehen“ richtig einordnen
Auch bei einem Gewährleistungsausschluss bleibt arglistiges Verschweigen bekannter Mängel relevant. Eine unabhängige Einschätzung schützt Sie vor bösen Überraschungen.
Kaufpreisverhandlung auf fundierter Basis
Dokumentierte Befunde zu den Schäden und zur Art der nötigen Sanierung sind Ihr sachliches Argument in der Preisverhandlung.
Finanzierung realistisch planen
Wenn Sie wissen, welche Schäden vorliegen und welche Art von Sanierung sie voraussichtlich erfordern, können Sie gezielt Angebote von Fachbetrieben einholen und Ihre Finanzierung darauf aufbauen.
Weitere Fachgebiete
Weitere Fachgebiete vor dem Immobilienkauf
Neben Feuchte- und Schimmelschäden prüfe ich vor dem Kauf regelmäßig auch diese Punkte.
Kaufbegleitung
Ich begleite Sie zur Besichtigung und sehe mir Haus oder Wohnung gezielt auf Bauschäden an, bevor Sie unterschreiben. Eine Wertermittlung gehört nicht dazu.
Risssanierung
Risse im Mauerwerk können harmlos oder ein ernstes Warnsignal sein. Vor dem Notartermin sollte das geklärt sein.
Radonmessung
Gerade bei älteren Objekten mit erdberührten Räumen lohnt sich vor dem Kauf eine Radonmessung.
Betonsanierung
Bei Immobilien mit Tiefgarage, Terrasse oder Balkon gehört der Zustand des Betons zur vollständigen Kaufprüfung.
Balkon- und Kellersanierung
Zwei häufige Schwachstellen, die Ihren Verhandlungsspielraum vor dem Notartermin beeinflussen können.
