Tiefgaragensanierung
Köln

Tiefgaragengutachten Köln

Tiefgarage in Köln mit Rissen, Rost oder Tropfwasser? Ich bewerte den Zustand und liefere der WEG eine belastbare Beschlussgrundlage.

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Tiefgaragengutachten Köln

Ursachen und Warnzeichen

Woher der Schaden kommt und woran Sie ihn erkennen

Ursachen

Kölner Tiefgaragen aus den 60er bis 80er Jahren haben oft geringe Betondeckung und keine dauerhafte Beschichtung. Tausalz aus Fahrzeugen dringt als Chlorid in den Beton ein und greift die Bewehrung an. Undichte Fugen, Risse und Wasser von der darüberliegenden Hoffläche beschleunigen die Schäden.

Warnzeichen

Rostfahnen an Decke und Stützen, Abplatzungen am Stützenfuß, Aussinterungen an Rissen und dauerfeuchte Bereiche sind deutliche Warnsignale.

Schadensbilder

Typische Schadensbilder

Typisches SchadensbildTypisches Schadensbild

Vor Ort

So gehe ich bei Ihnen vor

Ich erfasse die Schäden systematisch, entnehme Bohrmehlproben zur Chloridbestimmung und messe die Betondeckung. Bei Tiefgaragen in Mehrparteienhäusern rechnet sich eine unabhängige Bewertung vor der Beschlussfassung fast immer.

Mehr zum FachgebietMehr zum Einsatzgebiet
  • Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
  • Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen
  • Zahlung nach dem Termin auf Rechnung, auf Wunsch auch per Vorkasse

Radon-Check

Wie viel Radon gibt es in Ihrer Gemeinde?

Das Bundesamt für Strahlenschutz hat für jede Gemeinde geschätzt, wie viel Radon die Bewohner im Mittel in ihren Wohnungen einatmen. Geben Sie Ihren Ort ein und sehen Sie, wo er im Vergleich liegt.

  • 65 Bq/m³Mittelwert in deutschen Wohnungen
  • 300 Bq/m³Referenzwert im Jahresmittel nach dem Strahlenschutzgesetz
  • 0Radonvorsorgegebiete in NRW, einzelne Häuser können trotzdem hoch belastet sein

Befundblatt

Beispiel

Alle Gemeinden in NRW sind sofort verfügbar, andere Orte in Deutschland werden beim BfS abgefragt. Bei Ortsteilen bitte die Gemeinde eingeben, etwa Gummersbach statt Derschlag.

Radon-CheckDer Check braucht JavaScript. Die Karte des BfS finden Sie im BfS-Geoportal.

Hinweis

–geschätzter Mittelwert
in Wohnungen

Im Vergleich zu Deutschland (65 Bq/m³)
–
Rang im Kreis
–

Was das für Ihr Haus heißt

    Ob Ihr Haus betroffen ist, zeigt nur eine Messung. Ich messe elektronisch über mehrere Monate, möglichst über die Heizperiode, und werte den Verlauf aus.

    Radonmessung anfragen

    Höchste Werte in meinem Einsatzgebiet

      Datenquelle: Bundesamt für Strahlenschutz (BfS), Karte „Radon in Wohnungen“ (Kartenstand 2022, Grundlage Messungen 2019–2020; zuletzt geprüft am 4.10.2026), geschätzte mittlere Radon-Aktivitätskonzentration je Gemeinde, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Die Werte sind Modellschätzungen für den Durchschnitt der Gemeinde und keine Messwerte für einzelne Gebäude. Mehr dazu: Keine Radonvorsorgegebiete in NRW · Radon in NRW.

      Taupunkt-Rechner

      Wie hoch ist das Schimmelrisiko an Ihrer Wand?

      Schimmel wächst nicht wegen der Luftfeuchte im Raum. Entscheidend ist die Feuchte direkt an der kalten Wand. Geben Sie Ihre Werte ein, der Rechner zeigt, wie nah die Wand am kritischen Bereich liegt.

      1. Raumtemperatur und Luftfeuchte zeigt jedes einfache Hygrometer.
      2. Die Wandtemperatur messen Sie mit einem Infrarot-Thermometer oder lassen sie schätzen.
      3. Ab etwa 80 % Feuchte an der Wandoberfläche können viele Schimmelpilze wachsen (Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts).

      Befundblatt

      Beispielwerte

      1. Raumluft
      °C
      %
      2. Wandtemperatur
      °C

      Wo ist die Stelle?

      Hinweis

      Der Rechner braucht JavaScript. Schildern Sie mir Ihren Fall gern direkt, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.

      –Feuchte an der
      Wandoberfläche

      Taupunkt
      –
      Schimmelgrenze (80 % an der Wand)
      –
      Wandtemperatur (geschätzt)
      –
      Wasser in der Raumluft
      –

      Was Sie tun können

        Sie haben schon sichtbaren Schimmel oder feuchte Stellen? Ich kläre die Ursache mit Messungen vor Ort.

        Messung vor Ort anfragen

        Der Rechner ist eine Abschätzung nach der Magnus-Formel. Er ersetzt keine Messung vor Ort: Wie lange eine Stelle feucht bleibt, wie das Material reagiert und woher die Feuchte kommt, zeigt erst die Untersuchung. Mehr zum Hintergrund: Der Taupunkt einfach erklärt · Fragen zum Rechner.

        Wie es weiter geht

        In drei Schritten zur Klarheit

        01 — Anfrage

        Nehmen Sie Kontakt mit mir auf: per Telefon, E-Mail oder über das Kontaktformular. Schildern Sie kurz die Situation. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche mit Ihnen das weitere Vorgehen.

        02 — Termin & Gutachten

        Ich komme in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen zu Ihnen, sehe mir den Schaden an, führe die nötigen Messungen durch und dokumentiere den Zustand mit Fotos und Messwerten.

        03 — Planung der Umsetzung

        Sie erhalten eine klare Einschätzung mit Empfehlung: mündlich beim Analysetermin, als schriftliches Gutachten oder als Sanierungskonzept.

        Jetzt Kontakt aufnehmen
        NÄCHSTER SCHRITT

        Wie ernst ist der Schaden?
        Das kläre ich mit Ihnen.

        Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.

        Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.

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        BefundBlatt 02
        Pakete und Preise
        Blatt P · 3 Pakete

        Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen

        Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.

        Analysetermin

        Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.

        ab
        510 €
        inkl. MwSt. und Anfahrt

        Wird angerechnet, wenn Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept beauftragen.

        Analysetermin anfragenMehr erfahren
        • Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
        • Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
        • Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme

        Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.

        Gutachten

        Passt, wenn Sie etwas Schriftliches brauchen: für Versicherung, Vermieter, Verwaltung oder Kauf.

        ab
        1.370 €
        inkl. MwSt. und Anfahrt

        Haben Sie vorher einen Analysetermin gemacht, wird er angerechnet.

        Gutachten anfragenMehr erfahren
        • Alles aus dem Analysetermin
        • Schriftliches Gutachten mit Ursache und Empfehlung
        • Schadensdokumentation

        Ergebnis: Gutachten digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.

        Empfohlen

        Sanierungs­konzept

        Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.

        ab
        1.890 €
        inkl. MwSt. und Anfahrt

        Haben Sie vorher einen Analysetermin oder ein Gutachten beauftragt, wird es angerechnet.

        Konzept anfragenMehr erfahren
        • Alles aus dem Gutachten
        • Individuelles Sanierungskonzept
        • Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
        • Zeitplan, wo sinnvoll

        Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.

        Zahlung nach dem Termin auf RechnungAuf Wunsch auch per VorkassePreise inkl. MwSt. und Anfahrt

        Die Pakete im Vergleich
        AnalyseterminGutachtenSanierungskonzept
        Schadensdokumentation mit Fotos und Messwertennicht enthaltenenthaltenenthalten
        Maßnahmen, Materialien, Reihenfolgenicht enthaltennicht enthaltenenthalten

        So geht es weiter

        1. 01
          Anfrage senden
          Formular oder Telefon, unverbindlich
        2. 02
          Auftrag klären
          Rückmeldung werktags in 24 Stunden. Ich kläre, was genau Sie brauchen.
        3. 03
          Unterlagen senden
          Am liebsten vorab per E-Mail an info@baureport.com: Fotos vom Schaden, Grundrisse, Baubeschreibung und weitere Unterlagen. So bereite ich den Termin vor.
        4. 04
          Angebot erhalten
          Sie bekommen ein Angebot mit Kostenaufstellung per E-Mail.
        5. 05
          Termin vor Ort
          meist in 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden

        Anfahrt ist im Preis enthalten. Beauftragen Sie nach dem Analysetermin ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.

        Unsicher, welches Paket passt?
        ‍        Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.

        Unverbindlich nachfragen →
        Zusätzliche Leistungen
        Blatt Z · 3 Leistungen

        Wenn Hinsehen nicht reicht

        Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket

        Zusätzliche Leistungen


        Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.

        Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.

        Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.

        • Laboranalysen
          Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
          So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.

          Mehr erfahren →

        • Probenentnahmen vor Ort
          Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.

          Mehr erfahren →

        • Langzeitmessungen
          Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
          ‍

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        Alle Zusatzleistungen mit Preisen →

        Weiterlesen

        Weiterführende Artikel

        Tiefgarage sanieren: Wann reicht Ausbessern, wann muss saniert werdenWas kostet ein Bausachverständigen-Gutachten wirklich?

        FAQ

        Häufige Fragen

        Was macht ein Sachverständigenbüro für Bauschäden genau?

        Ich analysiere Schäden an Gebäuden wie Schimmel, Feuchtigkeit, Risse oder Betonschäden und ermittle deren Ursache. Auf Wunsch erstelle ich ein schriftliches Gutachten sowie ein Sanierungskonzept.

        Warum einen Sachverständigen aus der Region beauftragen?

        Mein Büro liegt in Nümbrecht, ich komme im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit zu Ihnen. Die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region kenne ich. Das hilft bei der Bewertung.

        Wie schnell bekomme ich einen Termin?

        Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Ein Vor-Ort-Termin ist in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen möglich.

        Was kostet ein Gutachten bei Ihnen vor Ort?

        Der Einstieg ist der Analysetermin ab 510 €: Ich sehe mir den Schaden vor Ort an, messe zum Beispiel Materialfeuchte und Oberflächentemperatur und sage Ihnen, woher er kommt und ob mehr nötig ist. Brauchen Sie das Ergebnis schriftlich, kostet das Gutachten ab 1.370 €, ein Sanierungskonzept ab 1.890 €. Alle Preise inklusive MwSt. und Anfahrt. Den Analysetermin rechne ich an, wenn Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept beauftragen. Alle Pakete finden Sie in der Preisübersicht.

        Für wen ich arbeite

        Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:

        • Privateigentümer

          Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.

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        • Hausverwaltungen & WEG

          Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.

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        • Vermieter

          Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.

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        • Mieter

          Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.

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        • Käufer

          Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.

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        • Verkäufer

          Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.

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        • Öffentliche Auftraggeber

          Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.

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        • Unternehmen & Gewerbe

          Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.

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        Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.

        Die Anfrage ist unverbindlich.

        Telefon
        E-Mail
        info@baureport.com
        Worum geht es? (optional)

        Foto-Assistent

        Welche Fotos helfen mir bei Ihrer Anfrage?

        Gute Fotos sparen Rückfragen. Ich zeige Ihnen Schritt für Schritt, welche Aufnahmen mir für eine erste Einordnung helfen. Eine Ferndiagnose ersetzen die Fotos nicht, aber ich sehe vorab, worum es geht.

        Ihre Fotos bleiben auf Ihrem Gerät. Der Assistent zeigt sie nur als Vorschau und lädt nichts hoch. Übertragen wird erst, was Sie selbst im Anfrageformular hochladen.

        Ein Foto oder PDF, höchstens 10 MB.
        Wird hochgeladen …
        fileuploaded.jpg
        Upload failed. Max size for files is 10 MB.

        Kurze Sicherheitsprüfung läuft …

        • Unverbindlich
        • Rückmeldung werktags in 24 h

        Lieber sprechen? 02293 9387021

        Danke für Ihre Anfrage.
        Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
        Die Anfrage konnte nicht gesendet werden.
        Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an info@baureport.com.
        Office

        EINSATZGEBIET

        Von Nümbrecht aus in der Region unterwegs.

        Das Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die umliegenden Kreise und Städte.

        • Büro Nümbrecht
        • Orte mit eigener Seite
        • Luftlinie 20 / 40 / 60 km
        • Einsatzregionen
        Regionen ansehen
        Einsatzkarte: Büro in Nümbrecht mit Entfernungsringen von 20, 40 und 60 Kilometern, Kreisgrenzen, Rhein und den Orten im EinsatzgebietRheinOBERBERGISCHER KREISMÄRKISCHER KREISKREIS OLPERHEIN-SIEG-KREISRHEIN.-BERG. KREIS20 km40 km60 kmGummersbachWiehlEngelskirchenWaldbrölKölnBonnOverathOlpeAttendornLüdenscheidHerscheidHagenDortmundSiegenBÜRO NÜMBRECHTN020 kmKartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende
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        BauReport Schriftzug mit dem Untertitel Bausachverständigen Büro auf dunklem Hintergrund.

        BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.

        Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.

        Kontakt
        info@baureport.com
        51588 Nümbrecht
        Hofgasse 10
        ‍
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        Keks mit Biss und Schokoladenstückchen.

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