Blog · ca. 4 Minuten · September 14, 2026
Beim Immobilienverkauf wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen – aber nicht für verschwiegene Mängel. Warum Offenheit und eine gute Dokumentation Verkäufer schützen.
Viele Verkäufer fürchten, dass ein offen angesprochener Mangel den Preis drückt. Die Sorge ist verständlich, das Verschweigen aber riskant. Denn ein Haftungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht vor allem.
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im notariellen Kaufvertrag in der Regel ausgeschlossen. Der Käufer kauft das Haus „wie besichtigt“. Dieser Ausschluss greift jedoch nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB). Wer von einem feuchten Keller, einem früheren Wasserschaden oder bekannten Rissen weiß und das nicht offenlegt, riskiert auch Jahre nach dem Verkauf eine Rückabwicklung oder Schadensersatzforderungen.
Warum ein Gutachten den Verkauf eher beschleunigt als bremst, lesen Sie im Beitrag Warum ein Gutachten den Verkaufsprozess beschleunigt. Mehr auf meiner Seite für Verkäufer.
Wann sich vor dem Verkauf ein Sachverständiger lohnt, zeigt der Leitfaden Wann brauche ich einen Bausachverständigen?.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
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Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
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Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
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