Blog · ca. 4 Minuten · September 2, 2026
Zwischen Schadensbefund und Baustelle liegt die Planung. Warum eine Tiefgarageninstandsetzung einen sachkundigen Planer braucht und welche Rolle Gutachter, Verwaltung und Fachfirma spielen.
Bei einer Tiefgaragensanierung sind viele Beteiligte im Spiel: Eigentümer, Verwaltung, Gutachter, Planer, Fachfirma. Wenn die Rollen nicht klar verteilt sind, entstehen Lücken – etwa wenn die ausführende Firma zugleich festlegt, was sie selbst ausführt, oder niemand die Qualität auf der Baustelle kontrolliert.
Für die Instandhaltung von Betonbauwerken gibt es mit der Technischen Regel Instandhaltung von Betonbauwerken (TR Instandhaltung) ein eigenes technisches Regelwerk. Sie sieht vor, dass die Instandsetzung von einem sachkundigen Planer auf Grundlage einer Bestandsaufnahme geplant wird. Dazu gehören ein Instandsetzungskonzept und Angaben zur künftigen Instandhaltung.
Angebote einzuholen, bevor klar ist, was gemacht werden muss. Dann beschreibt jede Firma ihre eigene Lösung, und die Gemeinschaft vergleicht Äpfel mit Birnen. Eine neutrale Bestandsaufnahme und Planung vorab schafft eine gemeinsame, vergleichbare Grundlage. Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt der Beitrag Tiefgaragensanierung: Ablauf und Dauer. Mehr auf unserer Seite zur Tiefgaragensanierung.
Wie Planung, Beschluss und Ausführung zusammenhängen, ordnet der Ratgeber Tiefgarage und Balkon ein.
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
